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暴雷持续,大房企所剩无几了…

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暴雷持续,大房企所剩无几了…

发布日期:2022-08-09 11:34    点击次数:145

嗯,龙光暴雷了!

年初就听说龙光出问题了,但这一次是他们自己宣告正式违约。

龙光在公告中表示,现在大环境不好,自己已经努力卖房回笼资金了,还变卖部分资产。

但资金链还是很紧缺啊,为了公平对待所有债权人,龙光说以下的五笔美元债利息全部都不兑换了。

要知道,房企的每一次违约都会上一次热搜,龙光倒是挺精明,一次性宣布五笔美元债违约,丢脸就一次性全丢完吧。

上个月我看到有人统计了一下目前暴雷房企的数目,前 50 强中,已经暴雷37 家,加上龙光是 38 家了。

再这么下去,大房企所剩无几了!

从暴雷的情况来看,粤系房企和闽系房企是最多的。

粤系房企:恒大、雅居乐、富力、奥园、时代、海伦堡、实地地产、光耀地产、广州粤泰,佳兆业、宝能、花样年、龙光 ……

基本分布在广州和深圳两个大城市。

除了央企、国企,和部分的地头蛇房企之外,粤系房企中,民营的大都暴雷了。

必某园别看表面很稳当,现在小道消息满天飞,业内都在传必某园很可能会成为下一个恒大。

其负债只比恒大少点,而且你想想啊,是重仓三四线城市,房子的总数量会非常多,如果真爆了,破坏力比恒大还恐怖。

再看闽系房企:泰禾、世茂、禹洲、正荣、融信、三盛,阳光城,中庚地产、福晟、宝龙、世茂 ……

闽系暴雷房企的数量和粤系房企不相上下。

这两个派系的房企还是有很多共通点的,典型的" 胆子大,路子野,爱闯 "。

广东省是改革开放最早的地方,推崇的也是这种敢于冒险的创新精神,无论各行各业,大胆去摸索新的路子。

而福建呢,一首 " 爱拼才会赢 " 完美的诠释了闽商的特点," 爱冒险、激进 "。

放在房地产领域,那就是强扩张、高杠杆、快周转。

按照这个模式走的,成也规模败也规模。

过去房企都以做大规模为荣,销售规模上千亿,是引以为傲的资本,但最终也死在了规模上。

相反,那些执着于深耕一个城市的房企,典型如杭州滨江,深圳鸿荣源这一类,反而稳如泰山。

在融资上,粤系和闽系都非常依赖美元债,我们看到大部分房企暴雷都是从美元债开始的。

闽系房企在最高光的时候还纷纷把总部搬去上海,最近听说全部撤回福建大本营避难了。

另外闽系和粤系房企因为民企居多," 家族化 " 管理非常普遍,基本是老板说了算,老板说要尽快做大规模,下面的人肯定也拦不住,这就很容易出事。

而国企央企追求的是稳健,也不以规模为目标,一旦去杠杆,就能扛过去。

粤语中有一句俚语,「走得快,好世界」,就是形容做人做事,做生意,你比别人走得快,得益肯定更多。

但是现在这句话已经变了「走得快,死得快」。

闽系房企和粤系房企的群像,就是中国房企野蛮生长、由盛而衰的缩影。

房企的暴雷潮出现后,背后就是一个个具体的项目停工烂尾。

因为房企一旦暴雷,就意味着他的账户基本上被掏空的差不多了。

在 2021 年 9 月份恒大暴雷之前,大部分新房项目卖出去了,房企拿到预售资金后,都是上交到房企的资金池,被房企统一调配。

反正哪里着急要用钱,就先用到哪里去。

以前房企对于美元债非常在意,都是优先还款的,现在直接公开说没钱还,那就是真的没钱还了。

不过在 2021 年 9 月恒大暴雷后,转折来了。

很多地方担心烂尾风险,纷纷加强了预售资金的管理。

所以呢,2021 年下半年全新开盘的项目还是相对安全的,风险较大的就是那些 2019 或 2020 年开盘至今没卖完的项目,大家就留多一个心眼吧。

大时代的一粒沙子,落在普通人身上就是一座山。

虽然现在房企暴雷已经不稀奇了,但每次听说,我内心依旧会震惊。

背后又不知道多少个个体家庭为之买单,小孩读书,年轻人结婚,老年人养老 …… 人生大事全打乱了。

房企暴雷,最后受伤的总是孤苦的普通人。

我身边都有不少亲戚朋友中招了,之前也和大家说过我们家有亲戚买了恒大的期房,本来去年收楼的,一直停工。

不过最近听说他已经交房了,还邀请我们去喝入伙酒,也算是好消息一桩吧。

打听了一下,听说恒大已经与光大信托、五矿信托合作,把部分项目,部分项目剥离出去,由信托公司注入资金继续开发,确保完成保交楼任务。

不知道正在看我文章的你,有没有买到恒大楼盘的,或者其他房企的,现在情况怎么样啦,欢迎留言区说说哦。

保交楼现在已经成为一项 zz 任务,地方哪怕吃不上饭,现在也要完成。

郑州提出由中心城市基金下设立房地产纾困专项基金,规模暂定 100 亿。

这个中心城市基金,通过层层股权穿透后疑似实控人为郑州市财政局。

图片来源:启信宝

那钱又是从哪里来呢?

文件说是「纾困专项基金重点通过引导、鼓励央企、省级国企等社会资本以及 AA 以上的市、区两级国有投融资公司等主体,以市场化、法制化方式参与盘活市域内未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目,纾解房企短期出现的资金流动性困难,并通过将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目,解决部分社会关注的停工停按揭月供问题。」

意思就是由郑州 CZ 局牵头,让地方的央企,国企资金参与进来,帮助复工复产。

最近微博有人反映郑州的路灯都变少了,这场烂尾楼风波,终归还是地方自己买单。

武汉呢,则是由建设银行设立 300 亿元的纾困基金,用于收购问题项目,并改建为公租房。

苏州,是由街道办工作组入场监督项目工程进度和质量;

赣州直接把没有开工的土地款返回给开发商,用于其他的停工项目的建设,赣州这个做法值得点赞,否则又要衍生出更多的停工项目了。

这些城市已经在行动了,为「保交楼」而行动的地方后面肯定会跟上的,只要有动作,逐步还是能让一些项目回归正常的。

毕竟比起房价上涨,现在大家更想听到的是顺利交楼。



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